🎯 Objectifs et contexte :

Cette certification s’adresse aux chefs d’entreprise (TPE, PME, sociétés d’exploitation ou holdings patrimoniales) disposant de fonds non mobilisés au sein de leur structure et souhaitant développer les actifs immobiliers de leur entreprise de manière stratégique et pérenne. De nombreux professionnels envisagent de développer des actifs immobiliers locatifs sans disposer des compétences nécessaires à la structuration, à l’évaluation ou à la gestion d’un tel projet. Or, une démarche mal cadrée dès l’origine peut exposer à des risques juridiques, financiers ou opérationnels majeurs.

La présente certification vise à professionnaliser ces pratiques et à permettre aux bénéficiaires de certifier l’ensemble des compétences liées à l’acquisition, la rénovation, la rentabilisation et la gestion d’un bien immobilier locatif, dans le cadre d’un projet porté par une structure entrepreneuriale. Elle prend notamment en compte les enjeux liés à la performance énergétique et à l'évolution du cadre réglementaire.

‍Les titulaires de la certification sont en mesure :

‍- D’analyser la faisabilité et la rentabilité d’un projet immobilier en lien avec les objectifs patrimoniaux de leur entreprise ;
- De piloter un projet d’acquisition jusqu’à sa concrétisation ;
- De mettre en œuvre un projet de rénovation ou d’optimisation énergétique ;
- Et d’assurer la gestion et le suivi long terme d’un bien immobilier locatif dans une logique entrepreneuriale.

Grâce à cette certification, les dirigeants d’entreprise sont à même de transformer leur structure en un véritable levier d’actifs immobiliers, en toute autonomie et en cohérence avec leur stratégie patrimoniale et entrepreneuriale. Cette montée en compétences leur permet également d’accompagner d’autres porteurs de projets immobiliers, en les guidant sur l’ensemble des étapes de leur démarche, de l’analyse des besoins jusqu’à la gestion opérationnelle du bien.

🎓 Public visé :
‍
- Dirigeants de TPE/PME
- Gérants de sociétés d’exploitation ou holdings patrimoniales
- Auto-entrepreneurs souhaitant structurer et professionnaliser leur stratégie d’actif immobilier au sein de leur entreprise
- Créateurs d’entreprise engagés dans une démarche de développement d’actifs au sein de leur entreprise

🛠️ Compétences attestées :

Analyser la faisabilité économique d’une opération immobilière à visée locative, en réalisant une étude de marché préalable contextualisée à la zone géographique ciblée, en vérifiant la cohérence et la pertinence du business plan de l’opération, en tenant compte de sa propre situation personnelle, juridique et patrimoniale, y compris sa situation de handicap si nécessaire, pour structurer sa réflexion stratégique  afin de déterminer la viabilité de son projet de développement d'actifs locatif et d’en optimiser les paramètres de rentabilité.

Identifier les conditions d’éligibilité et les modalités de développement d’actifs dans un bien immobilier locatif, en analysant les différents statuts juridiques et fiscaux applicables à sa propre situation (ex : SCI, SAS, LMNP, LMP), en intégrant les obligations légales et réglementaires liées au développement d’actif locatif, en tenant compte de sa situation personnelle, professionnelle et/ou de handicap le cas échéant, en consultant, si nécessaire, les professionnels de l’immobilier ou du droit pour appui décisionnel afin de structurer son projet en toute conformité et selon une stratégie adaptée à ses objectifs patrimoniaux.

Structurer le dossier de financement de son projet de développement d'actifs locatifs, en constituant un dossier complet comprenant toutes les pièces administratives requises, en présentant le projet de manière cohérente avec les résultats de l’étude de marché et les éléments du business plan afin de formuler une demande de financement recevable et optimisée pour l’obtention d’un crédit bancaire.

Évaluer les travaux d’aménagement ou de rénovation à réaliser dans le cadre du projet immobilier, en estimant les coûts et la durée des travaux sur la base de devis ou d’expertises, en intégrant les obligations réglementaires liées à la performance énergétique des bâtiments et à l’accessibilité en cas de handicap, en identifiant les aides et dispositifs de financement disponibles, en détectant les non-conformités éventuelles d’un bien (diagnostics, audits, visites techniques), en sollicitant les professionnels qualifiés du secteur de la rénovation si nécessaire afin de mener un projet immobilier sécurisé, conforme et économiquement maîtrisé.

Vérifier la solidité d’un dossier locataire dans le cadre de la gestion d’un bien immobilier locatif, en identifiant les critères de solvabilité adaptés au profil du locataire (revenus, garanties, situation professionnelle), en constituant et contrôlant la liste complète des pièces justificatives requises pour un dossier locatif conforme afin de sécuriser la mise en location de son bien et prévenir les risques locatifs (impayés, contentieux, non-conformité).

Assurer une veille stratégique sur l’environnement juridique, fiscal et réglementaire de l’immobilier locatif, en recensant de manière régulière les sources fiables d’information liées au marché immobilier, aux statuts d’exploitation, aux dispositifs fiscaux et aux normes en vigueur, en mettant en place un suivi structuré et méthodique des évolutions légales, réglementaires et économiques impactant le projet de développement d’actif locatif, en analysant, s’appropriant et intégrant les données issues de cette veille à sa stratégie patrimoniale afin d’actualiser en continu sa connaissance du secteur et de sécuriser ses prises de décisions.

📝 Modalités d'évaluation :

À partir d’un projet d’acquisition immobilière réel ou fictif, le candidat sera évalué à travers une étude de cas professionnelle, déroulée en deux phases :

- phase 1 : restitution d’un dossier en fonction du cahier des charges imposé par l’organisme certificateur dans le sujet fourni. Le dossier écrit est à remettre à l’équipe Evermind dans un délai de 3 mois maximum à l’issue de la fin de la formation. La notation du dossier par les membres du jury détermine l’accessibilité à la seconde épreuve.

- phase 2 : épreuve orale : présentation du dossier face au jury durant 20 minutes puis questions/réponses pendant 10 minutes.

L’ensemble des compétences du référentiel sont évaluées au travers des deux phases.

📌 Prérequis à l’entrée en formation :

Les prérequis suivant s’appliquent :
- Avoir atteint la majorité lors du passage de l’examen (à date).
- Existence d’une structure entrepreneuriale active

1. Existence d’une structure entrepreneuriale active

Au moins 1 des justificatifs suivants :
- Extrait Kbis ou déclaration INSEE (auto-entrepreneur)
- Statuts déposés
- Attestation d’expert-comptable ou d’un accompagnateur de projet

OU

2. Projet entrepreneurial structuré porté par une structure (existante ou à créer)

Au moins 1 des justificatifs suivants :
- Note d’intention, plan d’affaires ou business model décrivant le projet
- Simulation de financement ou attestation bancaire de faisabilité
- Dossier de faisabilité ou étude de marché

OU

3. Formation suivie en lien avec la création d’entreprise (minimum 10h)

Au moins 1 des justificatifs suivants :
- Attestation de fin de formation professionnelle (MOOC, webinaire, programme privé, CPF, OPCO…)
- Certificat de participation à un parcours d’accompagnement (incubateur, BGE, CCI, etc.)
- Relevé de compétences ou feuille de présence signée